780 Rue DOMAINE-DE-LA-BELLE-PLAGE · Saint-Eugène
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 115,2 m² · constr. 2023 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 193 600 $ +73.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637616793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
49105637616793700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
267 092 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 63 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-05-16 · 103 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 387 706 $ Poids 65 % |
| 2 | 1068, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-03-07 · 262 m · Vendu 315 000 $ (2 989 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 395 462 $ Poids 50 % |
| 3 | 693, rue Lacroix, Saint-Eugène 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 488 171 $ Poids 35 % |
| 4 | 780, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-06-03 · 0 m · Vendu 320 000 $ (2 778 $/m²) 115,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 443 $ Poids 28 % |
| 5 | 574, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 371 000 $ (2 852 $/m²) 130,1 m² · constr. 1867 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −21 245 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 417 491 $ Poids 3 % |
| 6 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 780 $ Poids 1 % |
| 7 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 760 $ Poids 0 % |
| 8 | 474, rang Saint-Henri, Saint-Guillaume 2025-11-24 · 3.9 km · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 957 $ Poids 0 % |
| 9 | 318, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2025-10-10 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 734 $ Poids 0 % |
| 10 | 300, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (2 507 $/m²) 133,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 349 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.