770 Rue DOMAINE-DE-LA-BELLE-PLAGE · Saint-Eugène
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 155 m² · constr. 2020 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +74.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637626239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
49105637626239500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±354.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
267 092 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 59 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 83 100 $ (468 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 426 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 93 549 $ Poids 18 % |
| 2 | 574, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 371 000 $ (2 852 $/m²) 130,1 m² · constr. 1867 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +35 503 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 474 239 $ Poids 3 % |
| 3 | 558, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (1 667 $/m²) 168 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 180 $ Poids 1 % |
| 4 | 516, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (2 809 $/m²) 158,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 567 388 $ Poids 1 % |
| 5 | 1246, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 437 000 $ (2 854 $/m²) 153,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 564 589 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (2 507 $/m²) 133,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 554 $ Poids 0 % |
| 7 | 1032, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-17 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (2 416 $/m²) 151,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 468 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.