769 Rue DOMAINE-DE-LA-BELLE-PLAGE · Saint-Eugène
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 112,2 m² · constr. 2022 · terrain 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 225 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637626747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
49105637626747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
267 092 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 69 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-05-16 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 66 % |
| 2 | 1068, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-03-07 · 181 m · Vendu 315 000 $ (2 989 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 389 404 $ Poids 54 % |
| 3 | 693, rue Lacroix, Saint-Eugène 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 482 402 $ Poids 43 % |
| 4 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2026-07-13 · 800 m · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 790 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 790 $ Poids 41 % |
| 5 | 780, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-06-03 · 103 m · Vendu 320 000 $ (2 778 $/m²) 115,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 373 677 $ Poids 28 % |
| 6 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-01-20 · 800 m · Vendu 70 000 $ (774 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 98 867 $ Poids 22 % |
| 7 | 574, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 371 000 $ (2 852 $/m²) 130,1 m² · constr. 1867 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 413 213 $ Poids 3 % |
| 8 | 618, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 344 352 $ Poids 2 % |
| 9 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 636 $ Poids 1 % |
| 10 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 934 $ Poids 0 % |
| 11 | 474, rang Saint-Henri, Saint-Guillaume 2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 131 388 $ Poids 0 % |
| 12 | 318, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2025-10-10 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 472 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.