1042 Rue DOMAINE-DE-LA-BELLE-PLAGE · Saint-Eugène
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 96 m² · constr. 2020 · terrain 1 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +72.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637627887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
49105637627887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
258 546 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 70 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2026-07-13 · 784 m · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 221 $ Poids 72 % |
| 2 | 693, rue Lacroix, Saint-Eugène 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 248 $ Poids 52 % |
| 3 | 1068, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-03-07 · 84 m · Vendu 315 000 $ (2 989 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 362 046 $ Poids 49 % |
| 4 | 769, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-05-16 · 104 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 352 510 $ Poids 41 % |
| 5 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-01-20 · 784 m · Vendu 70 000 $ (774 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 595 $ Poids 38 % |
| 6 | 780, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-06-03 · 178 m · Vendu 320 000 $ (2 778 $/m²) 115,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 347 977 $ Poids 15 % |
| 7 | 618, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 322 757 $ Poids 3 % |
| 8 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 459 $ Poids 1 % |
| 9 | 402, rang St-Prime, Saint-Guillaume 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (3 523 $/m²) 89,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 081 $ Poids 0 % |
| 10 | 474, rang Saint-Henri, Saint-Guillaume 2025-11-24 · 3.9 km · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 122 917 $ Poids 0 % |
| 11 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 877 $ Poids 0 % |
| 12 | 318, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2025-10-10 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 261 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.