765 Rue DOMAINE-DE-LA-BELLE-PLAGE · Saint-Eugène
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 111,7 m² · constr. 1952 · terrain 2 072,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,9 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 106 400 $ +109.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637637061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
49105637637061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
258 546 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 39 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-05-16 · 53 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 497 $ Poids 66 % |
| 2 | 1068, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-03-07 · 131 m · Vendu 315 000 $ (2 989 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 106 $ Poids 54 % |
| 3 | 693, rue Lacroix, Saint-Eugène 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 404 440 $ Poids 45 % |
| 4 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2026-07-13 · 765 m · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 877 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 877 $ Poids 43 % |
| 5 | 780, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-06-03 · 151 m · Vendu 320 000 $ (2 778 $/m²) 115,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 582 $ Poids 28 % |
| 6 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-01-20 · 765 m · Vendu 70 000 $ (774 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 84 673 $ Poids 23 % |
| 7 | 574, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 371 000 $ (2 852 $/m²) 130,1 m² · constr. 1867 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 412 500 $ Poids 3 % |
| 8 | 618, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 315 510 $ Poids 2 % |
| 9 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 612 $ Poids 1 % |
| 10 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 130 $ Poids 0 % |
| 11 | 402, rang St-Prime, Saint-Guillaume 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (3 523 $/m²) 89,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +39 287 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 740 $ Poids 0 % |
| 12 | 474, rang Saint-Henri, Saint-Guillaume 2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 131 127 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.