1095 Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
543 200 $
Autre · 4 478 $/m² · 121,3 m² · constr. 1955 · terrain 197 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 591 m²
Frontage
178,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
659 800 $
Rôle antérieur 397 400 $ +66.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647240347600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 000 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
49105647240347600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
278 546 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 77 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, 4ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +56 758 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 811 $ Poids 1 % |
| 2 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 571 $ Poids 0 % |
| 3 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 377 $ Poids 0 % |
| 4 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +43 417 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 446 273 $ Poids 0 % |
| 5 | 1076, rang De l'Église, Saint-Eugène 2024-07-25 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (1 728 $/m²) 141,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 112 $ Poids 0 % |
| 6 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 150 569 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.