1147 Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 117,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 411,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 191 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647256794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
49105647256794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
267 092 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 58 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 402 816 $ Poids 2 % |
| 2 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 493 021 $ Poids 2 % |
| 3 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 834 $ Poids 1 % |
| 4 | 254, 4ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +46 483 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 554 136 $ Poids 0 % |
| 5 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 940 $ Poids 0 % |
| 6 | 769, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-05-16 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 920 $ Poids 0 % |
| 7 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 192 $ Poids 0 % |
| 8 | 693, rue Lacroix, Saint-Eugène 2025-11-07 · 4.4 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 443 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.