1284 Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 94,5 m² · constr. 1992 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 155 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647301935700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
49105647301935700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
267 092 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 54 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 454 938 $ Poids 3 % |
| 2 | 789, Route Saint-Louis, Saint-Eugène 2025-09-22 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 300 051 $ Poids 1 % |
| 3 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 373 465 $ Poids 1 % |
| 4 | 254, 4ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 508 445 $ Poids 1 % |
| 5 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 362 233 $ Poids 0 % |
| 6 | 318, rue Gilles, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 306 000 $ (3 469 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 362 443 $ Poids 0 % |
| 7 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-01-20 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (774 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 90 264 $ Poids 0 % |
| 8 | 769, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −27 607 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 670 $ Poids 0 % |
| 9 | 693, rue Lacroix, Saint-Eugène 2025-11-07 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 407 938 $ Poids 0 % |
| 10 | 1068, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-03-07 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 989 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 315 704 $ Poids 0 % |
| 11 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 789 $ Poids 0 % |
| 12 | 2187, chemin Larocque, Saint-Hugues 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 518 874 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.