1375-1376 Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
761 500 $
Autre · terrain 329 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
329 432,3 m²
Frontage
177,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 395 900 $
Rôle antérieur 878 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647309890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 140 600 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
878 800 $
ID provincial
49105647309890700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
267 092 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 88 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, rang Brodeur, Saint-Eugène 2026-02-16 · 960 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 43 % |
| 2 | 1880C, rang Brodeur, Saint-Eugène 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 148 000 $ Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 866 $ Poids 8 % |
| 3 | 1330, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 7 % |
| 4 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 6 % |
| 5 | 1469, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 83 100 $ (468 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 526 $ Poids 4 % |
| 6 | 1385, Rang de l' Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 227 405 $ Ajust. marché +42 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 648 $ Poids 3 % |
| 7 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 3 % |
| 8 | 1402, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 110 $ Poids 2 % |
| 9 | 1246, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 437 000 $ (2 854 $/m²) 153,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 177 $ Poids 2 % |
| 10 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 2 % |
| 11 | 777, rue Du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-08-19 · 2.8 km · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 709 $ Poids 1 % |
| 12 | 789, Route Saint-Louis, Saint-Eugène 2025-09-22 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.