1232 Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 79,9 m² · constr. 1977 · terrain 4 982,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 982,2 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 132 600 $ +71.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647320800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
49105647320800400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
278 546 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 36 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, Route Saint-Louis, Saint-Eugène 2025-09-22 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 260 539 $ Poids 2 % |
| 2 | 255, rue Bélanger, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-12-22 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (3 026 $/m²) 66,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 240 625 $ Poids 1 % |
| 3 | 275, rue Bélanger, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-12-06 · 3.4 km · Vendu 95 000 $ (1 453 $/m²) 65,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 126 128 $ Poids 0 % |
| 4 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 835 $ Poids 0 % |
| 5 | 318, rue Gilles, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 306 000 $ (3 469 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 314 166 $ Poids 0 % |
| 6 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-01-20 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (774 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 361 $ Poids 0 % |
| 7 | 105, Rang 4e, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-04-24 · 3.6 km · Vendu 95 000 $ (1 325 $/m²) 71,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 124 834 $ Poids 0 % |
| 8 | 523, Rang Brodeur, Saint-Eugène 2024-10-01 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (2 086 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 191 698 $ Poids 0 % |
| 9 | 759, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-10-03 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 910 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 182 247 $ Poids 0 % |
| 10 | 2187, chemin Larocque, Saint-Hugues 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −24 009 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 456 715 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.