1489 Rang EGLISE · Saint-Eugène
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 112,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 127 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647643481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
49105647643481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
258 546 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 41 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Lacroix, Saint-Eugène 2025-11-07 · 728 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 405 978 $ Poids 55 % |
| 2 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2026-07-13 · 569 m · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 337 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 337 $ Poids 46 % |
| 3 | 769, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 745 $ Poids 34 % |
| 4 | 1068, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 989 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 302 $ Poids 28 % |
| 5 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-01-20 · 569 m · Vendu 70 000 $ (774 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 84 983 $ Poids 24 % |
| 6 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 251 $ Poids 14 % |
| 7 | 780, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 778 $/m²) 115,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 693 $ Poids 13 % |
| 8 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 417 $ Poids 3 % |
| 9 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 455 $ Poids 1 % |
| 10 | 574, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 371 000 $ (2 852 $/m²) 130,1 m² · constr. 1867 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −25 095 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 413 641 $ Poids 0 % |
| 11 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 059 $ Poids 0 % |
| 12 | 618, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2024-11-14 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 295 752 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.