1496 Rang EGLISE · Saint-Eugène
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 129,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 669,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 170 600 $ +73.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647644362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
49105647644362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
258 546 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 56 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 792 $ Poids 27 % |
| 2 | 1068, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 989 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 361 257 $ Poids 18 % |
| 3 | 780, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 778 $/m²) 115,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 366 888 $ Poids 11 % |
| 4 | 1246, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 437 000 $ (2 854 $/m²) 153,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −34 109 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 527 768 $ Poids 3 % |
| 5 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 404 778 $ Poids 2 % |
| 6 | 574, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 371 000 $ (2 852 $/m²) 130,1 m² · constr. 1867 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 437 452 $ Poids 1 % |
| 7 | 1076, rang De l'Église, Saint-Eugène 2024-07-25 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (1 728 $/m²) 141,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 937 $ Poids 0 % |
| 8 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 040 $ Poids 0 % |
| 9 | 1032, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (2 416 $/m²) 151,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −26 451 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 394 306 $ Poids 0 % |
| 10 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 155 516 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.