1841 11E RANG · Saint-Eugène
Valeur estimée
245 300 $
Autre · 7 763 $/m² · 31,6 m² · terrain 173 224,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
173 224,2 m²
Frontage
122,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 109 400 $ +186.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647719520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
19 100 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
49105647719520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
267 092 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 27 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 267 092 $ Ajust. marché +24 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 841 $ Poids 23 % |
| 2 | 777, rue Du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 709 $ Poids 18 % |
| 3 | 1412, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 970 $ Poids 10 % |
| 4 | 1880C, rang Brodeur, Saint-Eugène 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 148 000 $ Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 866 $ Poids 4 % |
| 5 | 1402, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 110 $ Poids 3 % |
| 6 | 1330, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 2 % |
| 7 | 1385, Rang de l' Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 227 405 $ Ajust. marché +42 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 648 $ Poids 2 % |
| 8 | 1220, 11ième Rang, Saint-Eugène 2024-09-19 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 419 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.