659 Rue LACROIX · Saint-Eugène
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 134,3 m² · constr. 1997 · terrain 13 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 921,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 128 000 $ +96.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647731551800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
49105647731551800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
258 546 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 52 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 747 $ Poids 23 % |
| 2 | 780, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 778 $/m²) 115,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 373 971 $ Poids 10 % |
| 3 | 574, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 371 000 $ (2 852 $/m²) 130,1 m² · constr. 1867 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 444 724 $ Poids 4 % |
| 4 | 1246, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 437 000 $ (2 854 $/m²) 153,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −26 831 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 535 047 $ Poids 1 % |
| 5 | 516, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (2 809 $/m²) 158,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −33 853 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 311 $ Poids 0 % |
| 6 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +41 016 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 481 $ Poids 0 % |
| 7 | 1076, rang De l'Église, Saint-Eugène 2024-07-25 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (1 728 $/m²) 141,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 343 $ Poids 0 % |
| 8 | 1032, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (2 416 $/m²) 151,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 466 $ Poids 0 % |
| 9 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 341 $ Poids 0 % |
| 10 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 160 809 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.