1850 11E RANG · Saint-Eugène
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 155,9 m² · constr. 2000 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 288 400 $ +84.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647847180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
462 100 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
49105647847180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 77 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 371 000 $ (2 852 $/m²) 130,1 m² · constr. 1867 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +36 786 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 475 522 $ Poids 11 % |
| 2 | 558, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 667 $/m²) 168 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 930 $ Poids 5 % |
| 3 | 516, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 809 $/m²) 158,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 568 652 $ Poids 5 % |
| 4 | 1469, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 83 100 $ (468 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 426 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 93 759 $ Poids 3 % |
| 5 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 258 $ Poids 0 % |
| 6 | 1246, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 437 000 $ (2 854 $/m²) 153,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 565 874 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.