860 Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 120,9 m² · constr. 1883 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 178 900 $ +75.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657195267200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
49105657195267200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 45 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 200 964 $ Poids 1 % |
| 2 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 928 $ Poids 1 % |
| 3 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 142 137 $ Poids 1 % |
| 4 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 150 319 $ Poids 0 % |
| 5 | 1076, rang De l'Église, Saint-Eugène 2024-07-25 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (1 728 $/m²) 141,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −18 055 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 767 $ Poids 0 % |
| 6 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +42 597 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 453 $ Poids 0 % |
| 7 | 254, 4ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +55 780 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 832 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.