1012 Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
736 600 $
Autre · 6 770 $/m² · 108,8 m² · constr. 1985 · terrain 261 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 553,1 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 900 $
Rôle antérieur 725 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657266620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
910 400 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
725 300 $
ID provincial
49105657266620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 87 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, Route Saint-Louis, Saint-Eugène 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +29 721 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 311 637 $ Poids 10 % |
| 2 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 834 $ Poids 8 % |
| 3 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 384 216 $ Poids 7 % |
| 4 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 469 873 $ Poids 4 % |
| 5 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 743 $ Poids 3 % |
| 6 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 669 $ Poids 1 % |
| 7 | 254, 4ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 526 630 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.