1393 Rang EGLISE · Saint-Eugène
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 127,4 m² · constr. 1900 · terrain 8 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 490,6 m²
Frontage
116,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 155 400 $ +161.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657508272800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
49105657508272800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
258 546 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 62 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 383 $ Poids 11 % |
| 2 | 769, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 985 $ Poids 10 % |
| 3 | 1068, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 989 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 358 567 $ Poids 6 % |
| 4 | 780, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 778 $/m²) 115,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 364 388 $ Poids 4 % |
| 5 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 022 $ Poids 4 % |
| 6 | 1032, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 416 $/m²) 151,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 132 $ Poids 3 % |
| 7 | 1076, rang De l'Église, Saint-Eugène 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (1 728 $/m²) 141,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 382 $ Poids 3 % |
| 8 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 389 $ Poids 1 % |
| 9 | 574, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2025-08-22 · 4.1 km · Vendu 371 000 $ (2 852 $/m²) 130,1 m² · constr. 1867 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 434 886 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.