1351 Rang EGLISE · Saint-Eugène
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 114,1 m² · constr. 2016 · terrain 4 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 589,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 242 600 $ +73.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657525640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
49105657525640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
258 546 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 75 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 734 m · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 513 527 $ Poids 47 % |
| 2 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 991 $ Poids 25 % |
| 3 | 693, rue Lacroix, Saint-Eugène 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 486 055 $ Poids 16 % |
| 4 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 304 $ Poids 9 % |
| 5 | 769, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 373 740 $ Poids 6 % |
| 6 | 1068, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 989 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 382 793 $ Poids 5 % |
| 7 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 161 461 $ Poids 4 % |
| 8 | 780, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 778 $/m²) 115,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 366 716 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.