Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
301 900 $
Autre · 3 264 $/m² · 92,5 m² · constr. 1960 · terrain 44 325,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 325,9 m²
Frontage
365,8 m
CUBF
6799
Usage
Autres services gouvernementaux
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 196 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666972915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
199712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
49105666972915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±96.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
395 700 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 42 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, Rang Brodeur, Saint-Eugène 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 086 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 195 764 $ Poids 16 % |
| 2 | 385, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-27 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 929 $ Poids 0 % |
| 3 | 299, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 327 764 $ Poids 0 % |
| 4 | 348, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 482 500 $ (5 434 $/m²) 88,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 444 302 $ Poids 0 % |
| 5 | 319, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-17 · 3.7 km · Vendu 186 400 $ (1 972 $/m²) 94,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 293 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 181 081 $ Poids 0 % |
| 6 | 339, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-10-31 · 3.7 km · Vendu 412 500 $ (3 925 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 384 747 $ Poids 0 % |
| 7 | 370, Rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-07-08 · 3.5 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −42 726 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 470 $ Poids 0 % |
| 8 | 378 à 380, rue J.-H.-Fafard, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-03-31 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 255 $ Poids 0 % |
| 9 | 583, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-03-30 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 443 457 $ Poids 0 % |
| 10 | 149, rue du Curé-Charles-Lamoureux, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-07-22 · 3.8 km · Vendu 53 806 $ (605 $/m²) 88,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 855 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −5 381 $ | 58 370 $ Poids 0 % |
| 11 | 600, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-20 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (3 294 $/m²) 92,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 335 $ Poids 0 % |
| 12 | 339, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-27 · 3.7 km · Vendu 352 500 $ (3 354 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 481 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 361 601 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.