790 Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 134 m² · constr. 1966 · terrain 1 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 105 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667113534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
49105667113534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 31 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 088 $ Poids 1 % |
| 2 | 1032, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-17 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (2 416 $/m²) 151,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 104 $ Poids 1 % |
| 3 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 400 $ Poids 1 % |
| 4 | 1076, rang De l'Église, Saint-Eugène 2024-07-25 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (1 728 $/m²) 141,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 084 $ Poids 0 % |
| 5 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +40 533 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 391 499 $ Poids 0 % |
| 6 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 158 521 $ Poids 0 % |
| 7 | 1246, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 437 000 $ (2 854 $/m²) 153,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 534 619 $ Poids 0 % |
| 8 | 924, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-11-26 · 4.3 km · Vendu 433 000 $ (3 073 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +84 466 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 550 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.