810 Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
515 600 $
Autre · 866 $/m² · 595,4 m² · constr. 2015 · terrain 34 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
595,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 684 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
5593
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d’accessoires usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 354 700 $ +107.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667115805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
199723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
49105667115805400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±173.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 75 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, Rang Brodeur, Saint-Eugène 2024-08-29 · 448 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 940 $ Poids 23 % |
| 2 | 704, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 237 623 $ constr. 1880 Ajust. marché +19 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 762 $ | 281 007 $ Poids 2 % |
| 3 | 725, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-05-02 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 149 $ Poids 1 % |
| 4 | 1421, rang Brodeur, Saint-Eugène 2026-02-16 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 0 % |
| 5 | 1004-1006, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-21 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (739 $/m²) 324,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 370 817 $ Poids 0 % |
| 6 | 1330, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 0 % |
| 7 | 299, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-03-03 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 164 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.