766 Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 108,8 m² · constr. 1979 · terrain 5 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 462,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 171 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667123340800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
49105667123340800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 49 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, Route Saint-Louis, Saint-Eugène 2025-09-22 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +29 721 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 304 137 $ Poids 2 % |
| 2 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 834 $ Poids 1 % |
| 3 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 669 $ Poids 1 % |
| 4 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 373 716 $ Poids 0 % |
| 5 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 743 $ Poids 0 % |
| 6 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 457 573 $ Poids 0 % |
| 7 | 254, 4ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 230 $ Poids 0 % |
| 8 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 4.4 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 176 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.