718 Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 131,9 m² · constr. 1900 · terrain 4 209,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 209,2 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 153 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667140509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
49105667140509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 33 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 756 $ Poids 1 % |
| 2 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 817 $ Poids 1 % |
| 3 | 1032, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (2 416 $/m²) 151,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 397 567 $ Poids 0 % |
| 4 | 1076, rang De l'Église, Saint-Eugène 2024-07-25 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (1 728 $/m²) 141,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 269 $ Poids 0 % |
| 5 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 157 206 $ Poids 0 % |
| 6 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 621 $ Poids 0 % |
| 7 | 924, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-11-26 · 3.9 km · Vendu 433 000 $ (3 073 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +84 466 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 546 937 $ Poids 0 % |
| 8 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 180 103 $ Poids 0 % |
| 9 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 771 $ Poids 0 % |
| 10 | 1246, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 437 000 $ (2 854 $/m²) 153,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −30 256 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 531 621 $ Poids 0 % |
| 11 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 4.2 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −7 326 $ | 74 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.