Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
666 100 $
Autre · terrain 445 149,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 149,9 m²
Frontage
294,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 492 300 $
Rôle antérieur 1 225 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667230251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 487 100 $
Valeur bâtiment
5 200 $
Rôle antérieur
1 225 300 $
ID provincial
49105667230251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 85 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, Rang Brodeur, Saint-Eugène 2024-08-29 · 706 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 940 $ Poids 20 % |
| 2 | 789, Route Saint-Louis, Saint-Eugène 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 10 % |
| 3 | 523, Rang Brodeur, Saint-Eugène 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 086 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 288 $ Poids 6 % |
| 4 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 069 $ Poids 4 % |
| 5 | 1032, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 416 $/m²) 151,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 257 $ Poids 4 % |
| 6 | 704, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 237 623 $ constr. 1880 Ajust. marché +19 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 245 $ Poids 4 % |
| 7 | 1004-1006, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (739 $/m²) 324,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 817 $ Poids 2 % |
| 8 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 2 % |
| 9 | 725, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 149 $ Poids 2 % |
| 10 | 710, route des Loisirs, Saint-Eugène 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (1 390 $/m²) 208,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 650 $ Poids 2 % |
| 11 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 384 $ Poids 2 % |
| 12 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 621 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.