Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
667 400 $
Autre · 5 819 $/m² · 114,7 m² · terrain 878 875,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
878 875,4 m²
Frontage
235,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 843 200 $
Rôle antérieur 2 220 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667277975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 835 000 $
Valeur bâtiment
8 200 $
Rôle antérieur
2 220 900 $
ID provincial
49105667277975900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 85 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 310 $ Poids 26 % |
| 2 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 437 $ Poids 13 % |
| 3 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 956 $ Poids 13 % |
| 4 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 384 $ Poids 7 % |
| 5 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 756 $ Poids 3 % |
| 6 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.