837 Route SAINT-LOUIS · Saint-Eugène
Valeur estimée
203 200 $
Autre · 1 824 $/m² · 111,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 100 100 $ +72.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667386338200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
199737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
49105667386338200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 17 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 724 m · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 027 $ Poids 65 % |
| 2 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 398 898 $ Poids 44 % |
| 3 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 371 $ Poids 38 % |
| 4 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 487 498 $ Poids 16 % |
| 5 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 086 $ Poids 6 % |
| 6 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2026-07-13 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 330 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 391 430 $ Poids 0 % |
| 7 | 693, rue Lacroix, Saint-Eugène 2025-11-07 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 438 513 $ Poids 0 % |
| 8 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 188 412 $ Poids 0 % |
| 9 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-01-20 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (774 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 96 457 $ Poids 0 % |
| 10 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 4.5 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 254 822 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.