827 Route SAINT-LOUIS · Saint-Eugène
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 88,9 m² · constr. 2002 · terrain 3 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 213 200 $ +100.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667387652300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
49105667387652300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 63 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, Route Saint-Louis, Saint-Eugène 2025-09-22 · 201 m · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 588 $ Poids 79 % |
| 2 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 919 $ Poids 15 % |
| 3 | 523, Rang Brodeur, Saint-Eugène 2024-10-01 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (2 086 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 221 709 $ Poids 0 % |
| 4 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 297 953 $ Poids 0 % |
| 5 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2026-07-13 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 262 $ Poids 0 % |
| 6 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-01-20 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (774 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 846 $ Poids 0 % |
| 7 | 693, rue Lacroix, Saint-Eugène 2025-11-07 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 416 419 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.