798 Route SAINT-LOUIS · Saint-Eugène
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 96,4 m² · constr. 1972 · terrain 39 070,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 070,9 m²
Frontage
154,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 221 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667389263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
49105667389263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 58 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, Route Saint-Louis, Saint-Eugène 2025-09-22 · 176 m · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 277 753 $ Poids 70 % |
| 2 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 859 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 341 521 $ Poids 41 % |
| 3 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 544 m · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 375 $ Poids 39 % |
| 4 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 944 m · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 979 $ Poids 29 % |
| 5 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 417 829 $ Poids 25 % |
| 6 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 912 $ Poids 3 % |
| 7 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2026-07-13 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 332 701 $ Poids 0 % |
| 8 | 523, Rang Brodeur, Saint-Eugène 2024-10-01 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (2 086 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 204 782 $ Poids 0 % |
| 9 | 693, rue Lacroix, Saint-Eugène 2025-11-07 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 017 $ Poids 0 % |
| 10 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-01-20 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (774 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 84 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 272 542 $ Poids 0 % |
| 12 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 4.4 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 161 310 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.