797 Route SAINT-LOUIS · Saint-Eugène
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 129,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 462,6 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 218 900 $ +76.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667398412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
49105667398412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 60 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 553 m · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 124 $ Poids 61 % |
| 2 | 1032, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-17 · 529 m · Vendu 365 000 $ (2 416 $/m²) 151,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −26 330 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 394 427 $ Poids 41 % |
| 3 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 912 m · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 155 578 $ Poids 33 % |
| 4 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 973 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 411 939 $ Poids 32 % |
| 5 | 1076, rang De l'Église, Saint-Eugène 2024-07-25 · 661 m · Vendu 245 000 $ (1 728 $/m²) 141,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 023 $ Poids 24 % |
| 6 | 1246, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (2 854 $/m²) 153,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −33 967 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 527 911 $ Poids 5 % |
| 7 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 839 $ Poids 5 % |
| 8 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 4.1 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +2 564 $ | 83 317 $ Poids 0 % |
| 9 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 622 $ Poids 0 % |
| 10 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 262 851 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.