1045 Rang EGLISE · Saint-Eugène
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 142,8 m² · constr. 1887 · terrain 2 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 255,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 109 400 $ +93.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667493261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
49105667493261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 42 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-17 · 73 m · Vendu 365 000 $ (2 416 $/m²) 151,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 387 007 $ Poids 69 % |
| 2 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 233 m · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 223 335 $ Poids 46 % |
| 3 | 1076, rang De l'Église, Saint-Eugène 2024-07-25 · 176 m · Vendu 245 000 $ (1 728 $/m²) 141,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 261 686 $ Poids 33 % |
| 4 | 1246, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (2 854 $/m²) 153,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 518 773 $ Poids 13 % |
| 5 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 156 571 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.