1200 11E RANG · Saint-Eugène
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 102,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 845,6 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 144 100 $ +98.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667678611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
49105667678611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
267 092 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 55 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 444 262 $ Poids 16 % |
| 2 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 363 261 $ Poids 10 % |
| 3 | 693, rue Lacroix, Saint-Eugène 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 397 913 $ Poids 5 % |
| 4 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 352 $ Poids 4 % |
| 5 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 673 $ Poids 4 % |
| 6 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 355 020 $ Poids 3 % |
| 7 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-01-20 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (774 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +700 $ | 88 734 $ Poids 2 % |
| 8 | 789, Route Saint-Louis, Saint-Eugène 2025-09-22 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 294 893 $ Poids 1 % |
| 9 | 1068, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-03-07 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 989 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 060 $ Poids 0 % |
| 10 | 769, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 836 $ Poids 0 % |
| 11 | 780, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-06-03 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 778 $/m²) 115,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 527 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.