1274 11E RANG · Saint-Eugène
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 127,9 m² · constr. 2018 · terrain 4 954,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 954,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 242 000 $ +76.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667740715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
49105667740715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
267 092 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 73 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 187 $ Poids 5 % |
| 2 | 1246, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 437 000 $ (2 854 $/m²) 153,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −35 965 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 525 913 $ Poids 3 % |
| 3 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 943 $ Poids 2 % |
| 4 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 171 502 $ Poids 2 % |
| 5 | 1032, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (2 416 $/m²) 151,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −28 021 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 736 $ Poids 1 % |
| 6 | 1076, rang De l'Église, Saint-Eugène 2024-07-25 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (1 728 $/m²) 141,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 814 $ Poids 1 % |
| 7 | 769, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-05-16 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 398 765 $ Poids 1 % |
| 8 | 1068, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-03-07 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (2 989 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 406 564 $ Poids 0 % |
| 9 | 780, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 778 $/m²) 115,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 389 082 $ Poids 0 % |
| 10 | 574, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2025-08-22 · 4.3 km · Vendu 371 000 $ (2 852 $/m²) 130,1 m² · constr. 1867 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 435 599 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.