549 Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 88 m² · constr. 2022 · terrain 3 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 541,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 164 200 $ +66.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677004157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
49105677004157300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 50 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, Rang Brodeur, Saint-Eugène 2024-10-01 · 180 m · Vendu 165 000 $ (2 086 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 071 $ Poids 34 % |
| 2 | 789, Route Saint-Louis, Saint-Eugène 2025-09-22 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 308 $ Poids 0 % |
| 3 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 296 530 $ Poids 0 % |
| 4 | 760, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-01-24 · 3.8 km · Vendu 313 000 $ (3 482 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 037 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 401 029 $ Poids 0 % |
| 5 | 250, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-11-21 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 385 129 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.