584 Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 115,2 m² · constr. 1980 · terrain 9 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 400,4 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 172 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677006641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
49105677006641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 41 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 156 $ Poids 1 % |
| 2 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 232 $ Poids 0 % |
| 3 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 182 231 $ Poids 0 % |
| 4 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 246 073 $ Poids 0 % |
| 5 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 385 760 $ Poids 0 % |
| 7 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 927 $ Poids 0 % |
| 8 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 430 144 $ Poids 0 % |
| 9 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 720 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.