515 Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 167,5 m² · constr. 1905 · terrain 2 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 544,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 224 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677013782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
49105677013782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 58 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Rang Saint-Augustin, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 124 $/m²) 164,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 299 $ Poids 7 % |
| 2 | 924, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-11-26 · 3.0 km · Vendu 433 000 $ (3 073 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +84 466 $ · Ajust. superficie +40 872 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 601 638 $ Poids 0 % |
| 3 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 3.7 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −7 326 $ | 82 900 $ Poids 0 % |
| 4 | 1032, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-17 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (2 416 $/m²) 151,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 565 $ Poids 0 % |
| 5 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 846 $ Poids 0 % |
| 6 | 200, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 455 000 $ (2 880 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 507 700 $ Poids 0 % |
| 7 | 1076, rang De l'Église, Saint-Eugène 2024-07-25 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (1 728 $/m²) 141,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +22 202 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 289 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.