522 Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · terrain 4 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 227,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 145 400 $ +72.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677024272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
49105677024272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 28 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, Rang Brodeur, Saint-Eugène 2024-10-01 · 110 m · Vendu 165 000 $ (2 086 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 288 $ Poids 28 % |
| 2 | 487, Rang Saint-Augustin, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 124 $/m²) 164,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 4 % |
| 3 | 216, Rang Brodeur, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-09 · 2.9 km · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +22 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 225 $ Poids 1 % |
| 4 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 384 $ Poids 1 % |
| 5 | 704, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 237 623 $ constr. 1880 Ajust. marché +19 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 245 $ Poids 1 % |
| 6 | 924, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-11-26 · 3.0 km · Vendu 433 000 $ (3 073 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +84 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 466 $ Poids 1 % |
| 7 | 842, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-09-27 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 768 $ Poids 0 % |
| 8 | 789, Route Saint-Louis, Saint-Eugène 2025-09-22 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 0 % |
| 9 | 298, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-03-13 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (4 037 $/m²) 64,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 856 $ Poids 0 % |
| 10 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 241 $ Poids 0 % |
| 11 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 625 $ Poids 0 % |
| 12 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 338 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.