Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
505 000 $
Autre · 4 287 $/m² · 117,8 m² · terrain 298 091,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 091,1 m²
Frontage
118,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 400 $
Rôle antérieur 887 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677140705600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 065 800 $
Valeur bâtiment
8 600 $
Rôle antérieur
887 900 $
ID provincial
49105677140705600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 74 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 073 $ Poids 5 % |
| 2 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 862 $ Poids 1 % |
| 3 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 925 $ Poids 1 % |
| 4 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 293 $ Poids 1 % |
| 5 | 924, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.9 km · Vendu 433 000 $ (3 073 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +84 466 $ · Ajust. superficie −35 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 971 $ Poids 1 % |
| 6 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 378 $ Poids 0 % |
| 7 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 866 $ Poids 0 % |
| 8 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 741 $ Poids 0 % |
| 9 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 744 $ Poids 0 % |
| 10 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.