777 Route SAINT-LOUIS · Saint-Eugène
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 138,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,3 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 168 700 $ +75.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677309588400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
49105677309588400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 52 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-17 · 368 m · Vendu 365 000 $ (2 416 $/m²) 151,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 297 $ Poids 60 % |
| 2 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 359 m · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 715 $ Poids 51 % |
| 3 | 1076, rang De l'Église, Saint-Eugène 2024-07-25 · 533 m · Vendu 245 000 $ (1 728 $/m²) 141,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 798 $ Poids 29 % |
| 4 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 713 m · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 161 213 $ Poids 28 % |
| 5 | 1246, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (2 854 $/m²) 153,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 540 755 $ Poids 8 % |
| 6 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 174 743 $ Poids 4 % |
| 7 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 4.0 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +1 831 $ | 84 816 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.