856 Rang EGLISE · Saint-Eugène
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 163,8 m² · constr. 1900 · terrain 2 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 143 600 $ +113.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677368335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
49105677368335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 54 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-17 · 807 m · Vendu 365 000 $ (2 416 $/m²) 151,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 096 $ Poids 50 % |
| 2 | 1076, rang De l'Église, Saint-Eugène 2024-07-25 · 998 m · Vendu 245 000 $ (1 728 $/m²) 141,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 279 828 $ Poids 16 % |
| 3 | 1246, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 437 000 $ (2 854 $/m²) 153,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 577 148 $ Poids 4 % |
| 4 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 3.5 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −7 326 $ | 81 983 $ Poids 0 % |
| 5 | 1469, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-05-09 · 3.8 km · Vendu 83 100 $ (468 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 426 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 298 $ Poids 0 % |
| 6 | 200, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 455 000 $ (2 880 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 502 372 $ Poids 0 % |
| 7 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 621 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.