758 Rue MOULIN · Saint-Eugène
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 169 m² · constr. 1890 · terrain 1 341,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,8 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 139 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677401604100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
49105677401604100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 47 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-17 · 216 m · Vendu 365 000 $ (2 416 $/m²) 151,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 424 127 $ Poids 60 % |
| 2 | 1076, rang De l'Église, Saint-Eugène 2024-07-25 · 394 m · Vendu 245 000 $ (1 728 $/m²) 141,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 284 320 $ Poids 20 % |
| 3 | 1246, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (2 854 $/m²) 153,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 562 720 $ Poids 10 % |
| 4 | 1469, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-05-09 · 3.2 km · Vendu 83 100 $ (468 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 426 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 84 359 $ Poids 1 % |
| 5 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 4.1 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −7 326 $ | 83 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.