763 Route SAINT-LOUIS · Saint-Eugène
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 135,2 m² · constr. 1995 · terrain 2 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 186 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677410203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
49105677410203100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 55 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 300 m · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 100 $ Poids 58 % |
| 2 | 1032, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-17 · 340 m · Vendu 365 000 $ (2 416 $/m²) 151,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 553 $ Poids 56 % |
| 3 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 636 m · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 159 972 $ Poids 33 % |
| 4 | 1076, rang De l'Église, Saint-Eugène 2024-07-25 · 519 m · Vendu 245 000 $ (1 728 $/m²) 141,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 120 $ Poids 28 % |
| 5 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 885 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +42 463 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 444 179 $ Poids 28 % |
| 6 | 1246, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (2 854 $/m²) 153,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 536 331 $ Poids 7 % |
| 7 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 054 $ Poids 5 % |
| 8 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 4.0 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +7 326 $ | 89 542 $ Poids 0 % |
| 9 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 209 842 $ Poids 0 % |
| 10 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 283 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.