718 Route LOISIRS · Saint-Eugène
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 136,7 m² · constr. 1900 · terrain 948,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 96 700 $ +89.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677413103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
49105677413103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 30 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-17 · 117 m · Vendu 365 000 $ (2 416 $/m²) 151,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 365 $ Poids 61 % |
| 2 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 50 m · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 865 $ Poids 57 % |
| 3 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 480 m · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 160 211 $ Poids 34 % |
| 4 | 1076, rang De l'Église, Saint-Eugène 2024-07-25 · 293 m · Vendu 245 000 $ (1 728 $/m²) 141,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 256 416 $ Poids 31 % |
| 5 | 1246, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (2 854 $/m²) 153,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 538 472 $ Poids 10 % |
| 6 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 372 $ Poids 3 % |
| 7 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 4.2 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −7 326 $ | 75 262 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.