721 Route LOISIRS · Saint-Eugène
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 110,6 m² · constr. 1885 · terrain 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 66 900 $ +148.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677413370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
49105677413370000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 27 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 36 m · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 194 227 $ Poids 81 % |
| 2 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 712 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 361 $ Poids 59 % |
| 3 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 468 m · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 870 $ Poids 58 % |
| 4 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 360 $ Poids 24 % |
| 5 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 137 775 $ Poids 5 % |
| 6 | 693, rue Lacroix, Saint-Eugène 2025-11-07 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 402 325 $ Poids 0 % |
| 7 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 869 $ Poids 0 % |
| 8 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-01-20 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (774 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 84 248 $ Poids 0 % |
| 9 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 4.4 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 877 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.