708 Route LOISIRS · Saint-Eugène
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 94,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 121 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677414550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
49105677414550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 42 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, Route Saint-Louis, Saint-Eugène 2025-09-22 · 552 m · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 284 625 $ Poids 65 % |
| 2 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 674 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 351 982 $ Poids 41 % |
| 3 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 420 m · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 601 $ Poids 34 % |
| 4 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 429 723 $ Poids 27 % |
| 5 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 341 886 $ Poids 0 % |
| 6 | 693, rue Lacroix, Saint-Eugène 2025-11-07 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 384 261 $ Poids 0 % |
| 7 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-01-20 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (774 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 85 948 $ Poids 0 % |
| 8 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge −1 285 $ | 279 345 $ Poids 0 % |
| 9 | 523, Rang Brodeur, Saint-Eugène 2024-10-01 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (2 086 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 209 087 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.