676 Route LOISIRS · Saint-Eugène
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 133,7 m² · constr. 1971 · terrain 4 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 149,6 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 214 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677425321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
49105677425321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 52 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 195 m · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 835 $ Poids 62 % |
| 2 | 1032, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-17 · 289 m · Vendu 365 000 $ (2 416 $/m²) 151,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 399 741 $ Poids 54 % |
| 3 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 336 m · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 158 333 $ Poids 40 % |
| 4 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 705 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +40 051 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 399 766 $ Poids 34 % |
| 5 | 1076, rang De l'Église, Saint-Eugène 2024-07-25 · 383 m · Vendu 245 000 $ (1 728 $/m²) 141,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 824 $ Poids 30 % |
| 6 | 1246, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (2 854 $/m²) 153,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 534 190 $ Poids 9 % |
| 7 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 237 $ Poids 3 % |
| 8 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 4.2 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −1 465 $ | 80 379 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.