656 Route LOISIRS · Saint-Eugène
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 95,6 m² · constr. 1998 · terrain 3 095,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 095,2 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 239 800 $ +71.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677425675400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
49105677425675400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 63 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, Route Saint-Louis, Saint-Eugène 2025-09-22 · 732 m · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 116 $ Poids 57 % |
| 2 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 727 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 234 $ Poids 43 % |
| 3 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 309 m · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 137 278 $ Poids 39 % |
| 4 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 469 490 $ Poids 27 % |
| 5 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 476 $ Poids 2 % |
| 6 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 491 $ Poids 0 % |
| 7 | 693, rue Lacroix, Saint-Eugène 2025-11-07 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 421 603 $ Poids 0 % |
| 8 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-01-20 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (774 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 440 $ Poids 0 % |
| 9 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge +21 845 $ | 304 688 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.