643 Route LOISIRS · Saint-Eugène
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 103,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 065,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 182 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677435927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
49105677435927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 47 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 341 m · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 532 $ Poids 64 % |
| 2 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 200 m · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 550 $ Poids 57 % |
| 3 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 845 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 381 263 $ Poids 52 % |
| 4 | 789, Route Saint-Louis, Saint-Eugène 2025-09-22 · 808 m · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 308 134 $ Poids 41 % |
| 5 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 465 579 $ Poids 23 % |
| 6 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 890 $ Poids 4 % |
| 7 | 693, rue Lacroix, Saint-Eugène 2025-11-07 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 417 930 $ Poids 0 % |
| 8 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2026-07-13 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 372 425 $ Poids 0 % |
| 9 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-01-20 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (774 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 92 426 $ Poids 0 % |
| 10 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 180 071 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.