630 Route LOISIRS · Saint-Eugène
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 135,1 m² · constr. 1993 · terrain 3 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 249 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677436647100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
49105677436647100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 60 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 399 m · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 016 $ Poids 56 % |
| 2 | 1032, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-17 · 493 m · Vendu 365 000 $ (2 416 $/m²) 151,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 432 $ Poids 52 % |
| 3 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 277 m · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 159 210 $ Poids 38 % |
| 4 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 807 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +42 302 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 440 518 $ Poids 30 % |
| 5 | 1076, rang De l'Église, Saint-Eugène 2024-07-25 · 549 m · Vendu 245 000 $ (1 728 $/m²) 141,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 034 $ Poids 28 % |
| 6 | 1246, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (2 854 $/m²) 153,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 536 188 $ Poids 8 % |
| 7 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 000 $ Poids 3 % |
| 8 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 4.2 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +6 593 $ | 88 784 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.