654 Rue FRECHETTE · Saint-Eugène
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 109 m² · constr. 2015 · terrain 3 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,4 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 225 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677444030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
49105677444030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 55 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 253 m · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 003 $ Poids 77 % |
| 2 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 185 m · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +700 $ | 157 568 $ Poids 62 % |
| 3 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 900 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 787 $ Poids 51 % |
| 4 | 789, Route Saint-Louis, Saint-Eugène 2025-09-22 · 664 m · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +30 006 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 171 $ Poids 36 % |
| 5 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 083 $ Poids 19 % |
| 6 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 778 $ Poids 6 % |
| 7 | 693, rue Lacroix, Saint-Eugène 2025-11-07 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 248 $ Poids 0 % |
| 8 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2026-07-13 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 949 $ Poids 0 % |
| 9 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 658 $ Poids 0 % |
| 10 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-01-20 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (774 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 628 $ Poids 0 % |
| 11 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 257 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.